大面寬可停車公寓1樓  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 輕軌C16大面寬可停車公寓1樓高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：59.55 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區北端街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：19.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山,河濱國小，鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：輕軌：C16文武聖殿
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：距離輕軌 C16 站僅約 2 分鐘步行路程，交通極度便利。採光與通風：邊間設計，三面採光且雙衛浴均有開窗，居住品質在舊公寓中較少見。格局特殊：大面寬約 9.9 米，1 樓適合經營小型工作室或文青小店，進可攻退可守。屋況全新：雖為 50 年老屋，但經整修後呈現新成屋面貌，無需額外裝修成本。生活機能：鄰近鹽埕市場與府北公園，日常採買與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	房產年齡：屋齡達 50 年，可能影響貸款年限或銀行的鑑價評估。隱私性與雜訊： 1 樓臨路且鄰近市場，需考慮行人車輛噪音及隱私保護問題。坪數緊湊：總坪數約 20 坪卻規劃為 3 房 2 廳，各房間可能較小，適合人口少的家庭。停車疑義：雖標示有平面車位，但明確註明「未包含在坪數」，需確認是否另購或僅為公共停車區。
機會 (Opportunities)	租金潛力：交通便利且屋況佳，易於出租給附近工作或租住輕軌沿線的年輕族群。商轉價值：大面寬一樓特性，若有商業需求可申請住商混合使用（需確認區域分區），增加資產彈性。區域發展：隨著輕軌沿線更新與周邊老屋重建議題發酵，該區塊未來可能有保值空間。
威脅 (Threats)	轉手難度：高齡公寓且坪數小，未來二手市場可能較難吸引首購族或家庭客。淹水風險：位於高雄鹽埕區一樓，遇豪雨時需評估該路段排水狀況，避免淹水疑慮。社區環境老化：舊社區缺乏電梯與保全系統，對長者居住或長期保值性構成挑戰。

2. 物件評論

此物件在特定族群中具有極高的購買價值，但並非適合所有購屋者。

建議購買理由： 如果您屬於「年輕單體」或「小型家庭」，並且看重通勤便利性與房屋即時居住品質，此戶非常值得考慮。其最大的亮點在於「大面寬邊間」與「雙衛浴開窗」的稀有格局，加上輕軌站旁的黃金地段，能提供優於同區域老公寓的生活體驗。此外，1 樓可作為居家辦公或小型創業點的彈性，是許多自由工作者看重的特質。

謹慎評估因素： 若您極度重視私密性、社區新穎度或有長期資產保值（換屋規劃），建議您先確認貸款年齡限制與該路段排水狀況。雖然屋況整修良好，但 50 年屋齡仍是不變的硬體局限。總價 1188 萬對於舊公寓而言雖非低標，但在考量地段稀缺性後屬於合理區間，只要確認車位交易細節無爭議，這是一筆兼具居住與潛力的標的。